各地楼市在九月份掀起了一场价格调整的浪潮，各种信息频频出现，“价格上涨了”，“全线恢复折扣”，还有“最后三天优惠倒计时”等等，朋友圈被这样的消息刷屏。成都、南京、杭州、天津、广州、合肥等城市纷纷发布了“涨价”的海报。在这一波热潮中，成都的嘉禾兴率先宣布从9月15日起，旗下十多个楼盘将优惠削减2%。随之而来，各地的“涨价”消息如潮水般涌来，似乎楼市即将迎来一波反弹。

但是，经过深入调查，这一波“涨价潮”却显得不那么简单。有些涨价是开发商正式颁布的消息，而有些则仅仅是渠道商的一种市场策略，与开发商并无直接关联。一部分是官方的声音，而另一部分则是旁观者的推测，性质可谓天差地别。

再来看深圳，自828新政实施后，楼市的浏览量激增了582%，在九月的前六天，二手房交易达到了1062套，环比增长率为5.8%。然而，值得注意的是，房价均价依然维持在5万8左右，甚至略有下跌。虽然成交量有所上升，但价格却平稳如初。这就像一家餐厅外排起了长龙，看似热闹非凡，进入内部却发现菜单上的价格毫无变化。综观目前的上涨声音，实在是内容匮乏，实际情况寥寥可数。

在各地的政策方面，政府的动作显然更为激烈。九月份还没有结束，各地的新政策如雨后春笋般纷纷推出。这次并非是对限制政策的松绑，许多城市早已解除限制，而现在则是直接投放资金的模式。比如，公积金的使用权限大幅扩大，不再仅限于购房贷款。海南允许提取公积金用于房屋装修，最高额度达到15万；成都则降低新房公积金首付比例，从20%降至15%，并首次推出贷款利息的补贴政策，补贴上限为2.5万元，有效期一年。此外，郑州还推出了代际互助贷款政策，允许父母的公积金用于子女的还款；武汉则取消了商贷还款提取的年度限制，并支持全国范围内的异地公积金贷款。

组合政策也在频频推出，河南发布了“15条”政策，对于去化周期超过18个月的县市暂停供地，而海口也因应推出了“7项”新政，涵盖了落户、从军及企业员工的购房资格，多孩家庭更可享受增购名额。上海也不甘落后，出售外环内的旧房可以购买外环外的新房，最高补贴达到8万元。这意味着，从首付到月供，从装修到购房，甚至涉及到家庭成员的影响政策都一应俱全。

不过，分析人士指出，这些政策的总体基调可以用“温和滴灌”来形容。只求不让民众陷入财务危机，而并非一味追求经济利益。然而在深圳，情况却显得不同。9月10日，深圳首个宅地拍卖在828新政后举行，福田安托山地块面积仅有5844平方米，少于一个足球场大小，但却吸引了7家央国企争相竞拍，最终中海以25.5亿元的价格拿下，溢价达到125%，楼面价高达9.8万元/平方米，刷新了福田的地王记录。

一种情况是，各地政策小心翼翼地“温和滴灌”，另一种情况是央企却猛然发力，激烈竞争的模式一再上演。257轮的拍卖次数意味着每家企业至少举牌了36次，中央企业的攻击性真是投入毫不吝啬，对于未来市场的恐慌可见一斑。

然而，土地拍卖的火热并不等同于房价的回暖。地王的故事早在十年前就已耳熟能详，结局也不再是秘密。那么，在这一轮价格调整的潮流中，到底受益的又是哪些人呢？房企在呼喊涨价，渠道商在重新包装，央国企在激烈争夺，政策在不断加码，而普通人却只能在这些热闹之下苦苦寻找可以触及的实惠。到手的实惠如公积金贴息2.5万元、购房补贴1%总房款或旧房换新房的补贴8万元及首付门槛降低5个百分点等，虽说这些确实是可以实实在在见到的帮助，但对于那些犹豫不决已久的人而言，这点补贴几乎无法打消他们的顾虑。

一位朋友就有这样的困惑：虽然早已攒够首付，月供也在承受范围之内，但他依然踏不出那一步，直言实话是：“并不是先期费用的问题，而是对于未来三十年的月供的不确定性。”这不仅仅是经济问题，更是心理上的障碍。补贴能降低门槛，却无法带来购买信心。因此，围绕楼市的诸多变数，关键的依然是如何增强购房者的信心。下次再聊，希望大家能多多点赞或互动。